2025년 9월 부동산정책 핵심 키워드 LH 직접 시행 유휴 부지 활용으로 달라지는 주택공급 전략

2025년 9월에 발표된 9·7 부동산대책은 수도권의 주택 부족 문제를 해결하고

공급 속도를 높이기 위한 대규모 개편안입니다.

이번 대책의 중심에는 LH 직접 시행과 유휴 부지 활용이라는

두 가지 핵심 전략이 있습니다.

이전에는 민간 중심의 개발에 의존하던 공급 방식이

이번에는 공공 주도로 전환되었고

도심 속 버려진 땅이나 활용도가 낮은 땅을 재발견해

주택으로 바꾸려는 시도가 본격화되었습니다.

목차

• LH 직접 시행, 공공이 주도하는 새로운 주택공급 방식
• 유휴부지 활용, 도심 속 놀고 있는 땅을 살리는 방법
• LH 직접 시행과 유휴부지 활용이 주는 실제 효과
• 미래 전망과 우리가 주목해야 할 포인트

LH 직접 시행 공공이 주도하는 새로운 주택공급 방식

 

LH 직접 시행은 한국토지주택공사가 주택용지를

민간 건설사에 팔지 않고 직접 개발하는 방식을 의미합니다.

과거에는 민간이 사업성을 따지느라 착공이 지연되거나

공급 물량이 줄어드는 문제가 있었습니다.

하지만 LH가 직접 시행을 맡으면 불필요한 협상이나

지연 없이 빠르게 공사가 진행될 수 있습니다.

예를 들어, 위례와 하남, 인천 검단 등 주요 택지에서

LH가 직접 시행을 통해 공공분양 아파트를 건설하면

가격 안정성과 공급 속도를 동시에 확보할 수 있습니다.

공공이 주도하면 시장 변동에도 덜 흔들리므로

청년층과 무주택 서민에게 실질적인 도움이 됩니다.

 

유휴 부지 활용 도심 속 놀고 있는 땅을 살리는 방법

 

유휴 부지 활용은 현재 사용되지 않거나

목적이 변경된 부지를 새로운 주택 공급처로 바꾸는 전략입니다.

예를 들어 서울 도봉구의 성균관대 야구장,

송파구 위례 업무용지, 서초구의 한국교육개발원 부지 등은

이번 대책에 포함된 대표 사례입니다.

 

이 부지들은 이미 교통, 학교, 상업시설 등 생활 기반이 잘 구축된 곳이어서

입주민들이 큰 불편 없이 생활할 수 있습니다.

새로운 부지를 발굴해 개발하는 것보다 훨씬 빠르고 효율적이며

환경 훼손을 최소화할 수 있는 장점도 있습니다.

 

LH 직접 시행과 유휴부지 활용이 주는 실제 효과

이 두 가지 전략이 동시에 진행되면 주택 공급의 속도와 안정성이 모두 높아집니다.

LH 직접 시행은 불필요한 절차를 줄여 빠른 착공을 가능하게 하고

유휴 부지 활용은 이미 기반시설이 있는 곳에서 바로 건설을 시작할 수 있어

비용과 시간을 절약합니다.

정부는 이 방식을 통해 2030년까지 수도권에서 135만 가구를 공급하겠다고 발표했습니다.

이는 단순한 숫자가 아니라

청년·신혼부부·무주택 가구의 주거 안정을 앞당길 수 있는 실질적인 변화입니다.

 

미래 전망과 우리가 주목해야 할 포인트

 LH 직접 시행은 공공기관이 스스로 집을 지어 빨리 공급하는 것이고,

유휴부지 활용은 도시 안에서 안 쓰는 운동장이나 오래된 건물을 허물고

새 아파트를 짓는 것이라고 이해하면 됩니다

 

. 이런 방식은 서울뿐 아니라 지방 도시에서도 확대될 가능성이 큽니다.

지방의 오래된 학교 부지나 사용하지 않는 공공청사 부지가 새로운 주택단지로 변신하면

지역 균형 발전에도 기여할 수 있습니다.

부동산 시장은 물론 도시 계획과 환경 문제에도 긍정적인 영향을 줄 수 있어

장기적으로 우리 생활에 변화를 줄 정책입니다.

 

2025년 9월의 9·7 부동산대책은 LH 직접 시행과 유휴 부지 활용이라는

두 가지 키워드로 주택 공급의 새 장을 열고 있습니다.

 

공공이 주도적으로 나서면서 공급 절차가 단축되고

도심 속 버려진 땅이 새로운 주거공간으로 바뀌는 모습은

앞으로 부동산 시장을 크게 바꿀 것입니다.

 

단 정부는 장점만 부각시킬것이 아니라

단점도 보완해 나가는 정책이 되길 바라봅니다

 

우리 주변에서도 이런 변화가 일어날 수 있으니

정책 소식을 꾸준히 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.