2025년 6.27대책 이후 신혼부부 전세자금대출 혜택·조건(대출한도·금리·자격)

 신혼부부 전세자금대출 개요

신혼부부 전세자금대출은 혼인 7년 이내 부부(예비신혼 포함) 또는 6세 이하 자녀가 있는 가구가
저리(低利)로 전세보증금을 대출받을 수 있는 제도입니다.
6.27대책 이후에는 대출 한도·보증비율 일부가 변경되어 실수요자들이 반드시 확인해야 합니다.

 6.27대책 이후 주요 변경사항

구분기존2025년 6.27대책 이후

대출 한도	수도권 최대 3억원, 비수도권 최대 2억원	변동 없음(다만 보증비율 축소 90% → 80%)
금리	연 1.8~2.4% (소득별 차등)	금리 변동 없음 (우대금리 유지)
대상 주택	전용 85㎡ 이하, 수도권 5억원/비수도권 3억원 이하	동일
소득 요건	부부합산 연소득 7천만원 이하 (다자녀 8천만원)	동일
특이사항	–	전세퇴거자금대출 1억원 한도 적용 (1주택자만 해당)

 

핵심 포인트: 신혼부부 전용 전세대출 자체 한도는 유지되지만, 6.27대책으로 전체 전세대출 보증비율과 전세퇴거자금대출 한도가 줄어들어 실제 체감 대출액이 감소.

 

 신혼부부 전세자금대출 자격 요건

• 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부
• 부부합산 소득 7천만원 이하
• 무주택 세대주 (또는 1주택자라도 전세퇴거자금대출 한도 1억 내)
• 전용면적 85㎡ 이하 / 수도권 5억, 지방 3억 이하 주택
• 한국주택금융공사(HF)·HUG 보증 심사 통과 필수

 신청 방법 및 절차

1. 대출 사전 자격 확인 (은행 상담 및 주금공/HUG 사이트 확인)
2. 혼인관계 증명서, 소득 증빙서류, 주택 계약서 준비
3. 은행 창구 또는 온라인 신청 (우리은행, 농협, 신한 등)
4. 보증 심사 및 승인
5. 전세 계약 잔금일에 맞춰 실행

 주의사항 및 6.27대책 영향

• 보증비율 80% 축소 → 전세보증금의 80%까지만 대출 가능
• 전세퇴거자금대출: 신혼부부도 1주택자라면 1억원 한도
• 계약 시점 중요: 6월 27일 이전 계약은 예외 적용 가능성 있으나 심사 시점 기준 확인 필요
• 월세 전환 리스크: 전세 매물 감소로 신혼부부가 월세로 전환하는 사례 증가

 실질 팁 (전세 vs 반전세 비교)

• 전세자금대출 한도가 부족하면 반전세(월세+보증금) 구조로 전환해 월세 일부 지원받는 방법 고려
• 버팀목 전세자금대출과 신혼부부 특례보금자리론 비교 후 가장 유리한 상품 선택

 전세대출 + 월세지원 동시 가능 여부

 전세자금대출 + 월세 세액공제

• 가능 (전세 계약 시 월세 미발생 → 세액공제 대상 아님)
• 단, 반전세(전세+월세 혼합) 계약 시 월세 부분에 대해서만 세액공제 가능
• 지자체마다 다름 (서울·경기 일부 지역은 전세 대출과 무관하게 월세 보조)
• 예: 서울시 신혼부부 주거지원금 → 월 10~20만 원 추가 지원 가능

 주의할 점

• 대출 심사 시 중복 지원 여부: 대출은 금융상품, 월세 지원은 복지성격 → 원칙적 중복 허용
• 지원 신청 시점: 전세대출 실행 후 월세 지원 신청 가능 (단, 계약서 구조 확인 필요)
• 반전세 구조 권장: 전세+월세 혼합 계약 시 월세 지원 및 세액공제 혜택 동시 활용 가능

결론 & CTA

2025년 6.27대책으로 신혼부부 전세자금대출 기본 틀은 유지됐지만,
보증비율 축소·전세퇴거자금 제한 등으로 체감 대출액은 줄어들 수 있습니다.

신혼부부라면 반드시

• 대출 가능 금액 사전 확인
• 계약 시점에 따른 예외 규정 체크
• 소득·자녀수에 따른 금리 우대 활용
  을 통해 최적의 조건으로 전세 계약을 준비해야 합니다.