역촌역 초역세권 + 재개발 호재 녹번2-3구역 매물 1억대로 투자가능
소개할 매물은 은평구 녹번동 2~3구역에 위치한 매물로
매매가 4억 원이라는 현실적인 가격과 함께
역촌역 초역세권 입지를 갖춘 곳입니다.
특히 2016년식 엘리베이터 있는 건물,
방 3개·화장실 2개 구조, 그리고 주차 가능까지 갖춰
실거주와 투자 모두 매력적인 조건을 지니고 있습니다.
게다가 이곳은 현재 재개발 사업지로 지정 유망하며
단순한 거주 가치뿐만 아니라
향후 투자 가치 상승 가능성도 매우 높습니다.
목차
녹번 2~3구역 매물 주요 정보
이번 매물은 매매가 4억 원으로, 은평구 내에서 가성비 좋은 투자처로 손꼽힙니다.
| 매매가 | 4억 | 특징 | 엘리베이터 있음/주차 가능/현주인 거주중 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 16.6평 | 교통 | 역촌역 초역세권 |
| 지분 | 6.8평 | 공시가격 | 2억3,300만원 |
| 준공 년도 | 2016년 | 전세 시세 | 최대 2억9천만원까지 가능 |
| 구조 | 방 3 / 화장실 2 |
특히 전세 활용 시 레버리지 투자가 가능하여
실투자금 부담을 낮출 수 있는 것이 장점입니다.
왜 지금 투자해야 할까?
녹번 2~3구역 매물을 지금 눈여겨봐야 하는 이유는 세 가지입니다.
입지 가치 – 역촌역 도보권의 초역세권, 생활 인프라 완비
재개발 프리미엄 – 사업이 진행될수록 매물 희소성이 높아져 진입이 어려워짐
실거주 + 투자 겸용 – 방 3개, 화장실 2개 구조로 가족 단위 실거주 가능
이처럼 지금 사지 않으면 늦는다는 말이 어울리는 매물입니다.
전세 활용 전략과 안정성
공시가격은 2억 3,300만 원,
실제 전세 시세는 보증보험 가능한 126% 계산 시
최대 2억9천만 원까지 가능합니다.
따라서 전세 세팅을 활용하면
실투자금 약 1억 대로도 매입이 가능하며
안정적인 임대 수익과 함께
재개발 프리미엄을 동시에 노릴 수 있습니다.
이는 자금 부담이 적은 투자자나 신혼부부에게도
매력적인 조건입니다.
녹번 2~3구역 투자 매력 요약
녹번 2~3구역은 입지·실 거주성·재개발 가치라는
세 마리 토끼를 동시에 잡을 수 있는 지역입니다.
매매가 4억 원 → 합리적인 진입 가격
재개발 예정 → 향후 신축 아파트 가치 상승 확실
전세 활용 가능 → 실투자금 최소화 전략 가능
앞으로 재개발 진행 상황과 주변 시세 변화를 꼼꼼히 체크하면서
현시점에서 선점 투자를 고려해 보시길 권해드립니다.