국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원제도, 전세 세입자를 지켜주는 든든한 제도
내가 피땀 흘려 모은 돈으로 전셋집을 구했는데,
만약 집주인이 보증금을 돌려주지 못한다면 어떨까요?
그 불안함을 덜어주는 제도가 바로 국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원제도입니다.
최근 전세 사기 피해와 깡통전세 문제가 커지면서
정부는 세입자 보호를 위해 보증료 일부를 지원해 주는 정책을 시행하고 있습니다.
이 제도는 쉽게 말해, 전세보증금을 돌려받지 못할 때 대신 돌려주는 보험 같은 것입니다.
국토교통부 전세보증금반환보증 보증료 지원에서 확인할 수 있습니다
목차
- 전세보증금 반환보증이란?
- 국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원 정책이란?
- 지원 대상은 누구일까?
- 얼마나 지원받을 수 있을까?
- 신청 방법과 절차
- 알아두면 좋은 유의 사항
- 만약 전세 계약을 앞두고 있다면
- 전세보증금 반환보증 보증료 지원제도 한눈에 보기
전세보증금 반환보증이란?
전세보증금 반환보증이란 세입자가 계약이 끝났는데도
집주인에게서 보증금을 돌려받지 못할 때,
HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증이 대신
세입자에게 보증금을 지급해 주는 제도입니다.
집주인이 돈을 안 줘도 정부가 대신 돌려주는 제도예요.
보증금이 큰 전세 계약일수록 세입자의 불안감도 크기 때문에
이 제도는 실질적인 생활 안전망 역할을 합니다.
하지만 보증에 가입하려면 ‘보증료’라는
보험료 같은 비용을 내야 하는데,
정부가 그중 일부를 지원해 주는 게 바로
이번 보증료 지원 정책입니다.
국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원 정책이란?
국토교통부는 전세 사기 예방과 서민 주거 안정을 위해
보증료의 50%를 정부가 대신 부담하는 정책을 시행 중입니다.
즉, 세입자는 부담을 절반으로 줄일 수 있습니다.
이 지원은 단순히 돈을 아껴주는 게 아니라,
전세보증금 반환보증 가입을 촉진해
더 많은 세입자가 안전하게 전세를
유지할 수 있게 돕는 역할을 합니다.
지원 대상은 누구일까?
지원 대상은 무주택 세입자 중 소득요건과
보증금 한도를 충족하는 사람입니다.
주요 지원 대상 요건
- 세입자 본인 및 배우자가 무주택자일 것
- 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하
- 보증금 5억 원 이하(지방은 3억 원 이하)
- 보증 대상 주택은 HUG 전세보증금 반환보증이 가능한 주택일 것
즉, 집이 없고 일정 소득 이하의 일반 세입자라면
누구나 이 제도의 혜택을 받을 수 있습니다.
특히 청년, 신혼부부, 사회초년생 같은 계층은
대부분 조건을 충족하기 때문에 적극적으로 신청해 보시길 바랍니다
얼마나 지원받을 수 있을까?
보증료는 전세보증금의 일정 비율로 계산됩니다.
보통 연 0.128%~0.192% 수준이지만,
보증금이 2억 원이라면 대략 25만~40만 원 정도의
보증료가 발생합니다.
정부는 이 중 50%를 직접 지원하기 때문에
실제 세입자는 약 12만~20만 원 정도만 부담하면 됩니다.
예를 들어,
전세보증금 2억 원 × 보증료율 0.15% = 보증료 30만 원
→ 정부가 15만 원 지원 → 세입자 부담 15만 원
이처럼 단순 계산으로도 실질적인 절감 효과가 큽니다.
신청 방법과 절차
이제 실제 신청 방법을 살펴볼까요?
신청 절차
HUG 전세보증금 반환보증 가입
→ HUG 공식 홈페이지나 은행 창구(우리·국민·하나·농협 등)에서
신청할 수 있습니다
보증료 납부 시 자동 감면 적용
→ 보증료 지원 대상이라면 보증료가 자동으로 절반만 청구됩니다.
정부 예산으로 보증료 차액 지원
→ 별도 서류 제출 없이 자동 반영되는 간편한 방식입니다.
즉, 지원 대상에 해당한다면 따로 신청할 필요 없이
가입할 때 자동으로 혜택이 주어집니다
알아두면 좋은 유의사항
보증료 지원제도는 매우 유용하지만
몇 가지 주의할 점이 있습니다.
이미 보증 개시 후에는 소급 적용이 불가합니다.
→ 반드시 계약 초기에 신청하세요.
임대차계약서에 확정일자가 반드시 있어야 합니다.
집이 위반건축물이거나 등기부등본상 문제가 있는 경우,
보증가입이 거절될 수 있습니다.
또한, 전세 사기 피해 예방을 위해 계약 전
HUG 보증 가능 주택 조회 서비스를 이용해
안전 여부를 꼭 확인하는 것이 좋습니다.
만약 전세 계약을 앞두고 있다면,
HUG 전세보증금 반환보증 + 국토교통부 보증료 지원제도
이 두 가지를 꼭 기억하세요.
당신의 전세보증금이 안전하게 지켜지는 순간,
그건 단순한 돈의 문제가 아니라
마음의 평화를 되찾는 일입니다.
전세보증금 반환보증 보증료 지원제도 한눈에 보기
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 시행 기관 | 국토교통부 / 주택도시보증공사(HUG) |
| 지원 대상 | 무주택 세입자 (부부 합산 연 소득 7천만 원 이하) |
| 보증금 한도 | 수도권 5억 원 이하 / 지방 3억 원 이하 |
| 지원 내용 | 전세보증금 반환보증 보증료의 50% 정부 지원 |
| 보증기관 | HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 |
| 신청 방법 | HUG 홈페이지 또는 취급 은행(우리·국민·하나·농협 등)을 통해 보증 가입 시 자동 적용 |
| 필수 조건 | 확정일자 있는 임대차계약서 / 보증 가능 주택일 것 |
| 유의 사항 | 보증 개시 후 소급 적용 불가 / 위반건축물은 보증 불가 |