녹번 2-1구역 공공 재개발 실거주 조건 매물 등장
서울 재개발 구역 중에서도
실제 수요자와 투자자들의 관심이 꾸준한 곳이
바로 녹번 2-1구역입니다.
장기간 사업이 진행됐고,
현재는 무주택자만 매수 가능한
특수한 거래 구조가 적용되고 있어
일반 매물과는 다른 점이 많습니다.
이번 글에서는
녹번 2-1구역의 진행 현황,
무주택자만 매매할 수 있는 이유,
실입주 의무에 대한 조건,
그리고 실제로 나와 있는
전용 11평·2016년식·매매 4억 매물 분석까지
도움이 될 수 있도록 정리했습니다.
목차
녹번 2-1구역 공공 재개발은 어떤 곳인가
녹번 2-1구역은 공식적으로 녹번 제1구역 제2지구’로 불리며,
은평구 내에서도 재개발 사업이
비교적 빠르게 진행된 지역입니다.
상당 부분 절차가 마무리되었고,
현재는 조합원 지위 양도 제한이
적용되는 시점에 해당합니다.
이 때문에 일반적인 매매가 어렵고,
정해진 조건(무주택자·실입주)에서만
거래가 가능합니다.
적용되는 핵심 규정
매수자는 무주택자여야 함
매수 후 해당 주택에 실제로 거주(전입)해야 함
조합이 요구하는 입주 시점 준수 필요
따라서 이 구역은 투자 목적으로 접근하기보다는
실거주 + 재개발 장기 가치를 동시에
고려하는 수요층에 적합한 구조입니다.
실입주 의무 조건 자세히 보기
무주택자 매수 허용은
어디까지나 실입주를 전제로 한
예외 규정이기 때문에
아래 사항을 충족해야 합니다.
계약 후 정해진 기간 내 전입신고 및 실거주 필요
조합의 ‘지위 승계 확인’ 절차 필수
실입주 의무가 있다는 점은
부담처럼 느껴질 수 있지만,
반대로 보면 실거주자가 들어올 수 있는
건물 상태가 좋아야 한다는 기준도 되기 때문에
최근 준공된 건물일수록 선호도가 높습니다.
2016년식 전용 11평·지분 9.7평 매물 분석
현재 확인된 매물 중 하나는
다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
기본 정보
매매가: 4억 원
전용면적: 약 11평
대지 지분: 9.7평
건물 연식: 2016년식
거래 조건: 무주택자 + 실입주
지분 9.7평의 의미
재개발 사업에서 가치는 대지 지분이 좌우합니다.
지분이 넓을수록 분양 평형 배정이 유리하며,
관리 처분 변경 시 불리해질 가능성이 작습니다.
2016년식의 장점
실입주 조건이 있는 만큼
노후주택보다 즉시 거주가 가능하고
유지비가 적은 신식 건물 선호도가 높습니다.
가격 경쟁력
4억 원대는 서울 재개발 지분 매입 가능한
금액대 중 경쟁력이 높은 편이며,
특히 녹번·불광 일대 생활권을 고려하면
향후 가치 상승 여지가 큽니다.
매수 전 반드시 체크해야 할 핵심 포인트
무조건 무주택자만 매수 가능
계약 후 실입주 조건 충족해야 조합원 지위 승계 가능
조합에 양도승계 가능 여부 및 절차 확인 필수
전문가(공인중개사·조합 담당자) 확인 후 계약 진행 필수
재개발 후반부 구역의 매수는
일반 주택 매매보다 절차가 더 복잡하기 때문에
정확한 정보 확인이 매우 중요합니다.
정리 및 추천 대상
녹번 2-1구역은
현재 매물은 무주택자 실입주
조건이라는 제한이 있지만
그만큼 경쟁이 덜하고
진입 장벽이 낮아진다는 장점도 있습니다.
이번에 소개한
전용 11평 / 지분 9.7평 / 2016년식 / 매매 4억 매물은
아래와 같은 분께 특히 적합합니다.
무주택자이며
장기적인 재개발 가치까지 고려하는 실수요자
은평구 녹번·불광 생활권을 선호하는 거주 수요층
지분 넓은 매물을 찾는 재개발 선호자
신식 건물에서 실입주가 가능한 매물을 원하는 분